Sociale woningen: nu ook met privaat kapitaal?

Minister Marino Keulen (Open VLD) stelt dat er onvoldoende middelen zijn om sociale woningen te bouwen en dat bijgevolg moet worden uitgekeken naar privé-beleggers die willen investeren in sociale woningen. Dat zou volgens de minister ertoe leiden dat er sneller sociale woningen kunnen gebouwd worden. Maar de vraag is natuurlijk: hoeveel zal dit extra kosten?

Of dacht minister Keulen investeerders te vinden die uit sociale voelendheid de maatschappij een wederdienst willen bezorgen door zonder enige winst middelen te voorzien waarmee sociale woningen kunnen worden gebouwd?

Neen, natuurlijk wordt er voorzien dat de private investeerders met een deel van de koek zouden kunnen gaan lopen, zodat de kostprijs uiteindelijk hoger ligt dan bij een pure overheidsinvestering in sociale woningen. De investeerders zouden bijvoorbeeld een deel van huurinkomsten kunnen krijgen en via die weg een “gegarandeerd rendement” hebben.

Dat dit op langere termijn meer kost, doet er niet toe. De minister wil nu snel geld hebben om sociale woningen te bouwen. In 2004 en 2005 werden er telkens slechts 2.488 nieuwe sociale woningen gebouwd. De cijfers voor 2006 zullen in dezelfde richting gaan en ook voor 2007 is de kans klein dat er een sterke toename is. Met zo’n 2.500 nieuwe sociale woningen in 2005 was er slechts een netto aangroei van 938 sociale woningen, onder meer door de verkoop van sociale woningen.

De wachtlijst voor sociale woningen is bijzonder lang. Eind 2005 stonden er 58.000 mensen op wachtlijsten voor sociale woningen. Minister Keulen stelt dat dergelijke lijsten soms dubbele tellingen bevatten (van mensen die op verschillende plaatsen een sociale woning aanvragen). Maar de “uitgekuiste” lijst telde nog steeds 51.034 gezinnen…

De vele beloften rond sociale woningen worden niet nagekomen. Tien jaar geleden waren er zo’n 128.000 sociale woningen in Vlaanderen, slechts 5,45% van het totale woningbestand (tegenover een Europees gemiddelde van 17%). Toen reeds was duidelijk dat er nood was aan minstens 100.000 bijkomende sociale woningen. Er werden heel wat beloften gedaan, maar eind 2005 stond de teller op 136.105 sociale woningen. Dat is een toename van 8.000 sociale woningen. Als de Vlaamse regering tijdens haar legislatuur de doelstelling van 15.000 bijkomende sociale woningen zal halen, is dus uiterst betwijfelbaar…